GLS Resources

Series: ПОКУПКА И ПРОДАЖА БИЗНЕСА

ОПЛАТА ЦЕНЫ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Эскроу-счет в коммерческом банке

Одним из способов оплаты за доли (акции) в компании или за иное имущество по сделкам купли-продажи предприятий является оплата через эскроу-счет₁ в казахстанском коммерческом банке.

Вопросы сроков оплаты и передачи имущества часто становятся предметом споров между продавцом и покупателем. Применение эскроу-счета является действенным способом разрешения спорных ситуаций и реализации намерений сторон. С помощью эскроу-счета стороны могут предусмотреть следующее:

1) продавец не получит оплату пока не передаст покупателю объект продажи. В то же время, продавец передает покупателю объект продажи не опасаясь, что деньги не поступят на счет продавца;

2) оплата за объект продажи осуществляется в кратчайший срок после передачи доли, акций или другого имущество, либо в иной согласованный между сторонами сделки срок;

3) при рассрочке платежа, риск неполучения последующих платежей за объект продажи существенно снижается. Все деньги за доли (акции) и другое имущество поступают на эскроу-счет заранее, до даты платежей.

Договор эскроу-счета заключается между банком, покупателем (плательщиком) и продавцом (получателем). Эскроу-счет открывается банком на имя покупателя, который депонирует согласованную сумму на эскроу-счет без права совершения покупателем расходных операций до наступления или выполнения им условий, определенных договором эскроу-счета. Поступившие на эскроу-счет деньги блокируются банком и ни та, ни другая сторона не могут ими распоряжаться до тех пор пока не будут соблюдены или выполнены согласованные условия или не закончится срок действия режима эскроу-счет.

Стороны сделки должны будут согласовать между собой и с банком условия при наступлении которых деньги с эскроу-счета переводятся на счет продавца. Условия могут быть самые разные, например, представление в банк договора купли-продажи доли и справки с e-gov.kz, подтверждающую передачу доли на имя покупателя или подписание сторонами протокола о выполнении условий сделки. Основное условие, это чтобы условия раскрытия эскроу-счета и передачи денег были простыми и понятными для банка.

В договоре эскроу-счета предусматривается срок для передачи денег. Обычно это окончательный срок для наступления, указанного в договоре купли-продажи события, являющегося основанием для платежа, плюс несколько дней для непредвиденных случаев. Если условия для передачи денег продавцу не будет выполнены, то после истечения окончательного срока деньги возвращаются обратно покупателю и договор эскроу-счета расторгается.

На деньги, находящиеся на эскроу-счете, не допускается наложение ареста и обращение взыскания по требованиям третьих лиц, кроме как в случаях, когда у сторон сделки возникают споры по условиям эскроу-счета и суд принимает решение наложить арест или распорядится деньгами как-то иначе.

Если стороны или одна из сторон сделки является иностранной компанией, то договор об эскроу-счете может быть заключен с иностранным банком по законам страны банка или английского права.

Недостатки механизма оплаты через эскроу-счет:

1) иногда уходит достаточно много времени на согласование условий раскрытия эскроу-счета и условий договора эскроу-счета с банком;

2) усложнение условий передачи денег продавцу приводит обычно к появлению ответных условий со стороны банка. Стороны сделки не всегда могут соблюсти новые требования банка;

3) правила валютного регулирования не позволяю применить эскроу-счет при оплате за имущество иностранной валютой.

₁ Способ платежа аналогичный эскроу-счету применяется при депонировании денег нотариусу и при передаче денег на хранение юридическому консультанту, где эскроу-агентом выступает, соответственно, нотариус или юридический консультант. Здесь описывается, предусмотренный законодательство Казахстана, механизм эскроу-счета как банковский счет и как банковская услуга.

08 Августа 2023 года

GLS